ハヤカワ建築工房の現場ブログです。現場や日常の事などを更新中！

□制度の期間延長

住宅ローン控除の制度自体が4年間期間延長され、
令和7年（2025年）までの適用となりました。

その後はどうなるかわかりませんが、
経済回復に向けて住宅取得促進のための同じような制度は続くことでしょう。
不動産・住宅産業は自動車産業と同じように日本の経済を支える大きな要素なのです。

□控除率の引き下げ

控除率1％から0.7％へ。新築・中古住宅共通

特に大きいのはこの控除率の引き下げではないでしょうか。
今までが1％だったところが0.7％となります。
この控除率は新築、中古住宅共通です。

住宅ローン控除は、納めた所得税（控除しきれなかった分は住民税の一部からも）から年末の住宅ローン残高×控除率の分が戻る制度です。
つまり、年末の住宅ローン残高が3000万円（上限額内で）あれば
最大で0.7％分の21万円が戻ってくる計算となります。

□控除期間

新築住宅、買取再販の住宅は控除期間が10年から13年に延長されました。
しかし、直近の住宅ローン控除制度が2019年の消費増税緩和のため
控除期間が13年に延長されていたことを考えると、
あまりお得感は感じられないかもしれませんね。

 

□借入上限額

その他（一般の）住宅で引き下げ、
環境性能に合わせた借入限度額が2000万円になりました。

住宅ローン控除には控除が適用される借入上限額が決められています。
この上限を超えた金額に控除は適用されません。

2022年の改正では一般の住宅は3000万円まで、
認定住宅などでは5000万円までとなっており、
その他の一般の住宅のみ上限額が引き下げられています。

この金額は新築住宅において2024年以降引き下げられる予定となっています。

□まとめ

人生で最も大きな買い物。
少しでもお得にマイホームを手に入れたいですよね。
せっかく理想のマイホームを手に入れたのに、
高額借入をして、その後の家計が圧迫されては理想の生活は送れません。
ハヤカワ建築工房では、
住宅ローン借入のご相談、資金セミナー、税金シミュレーションも行っています。
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